Datos del mercado
Mercado Inmobiliario Cancún 2025
Cifras, tendencias y comparativas para decisiones de inversión informadas y precisas.
Vista general
El mercado en números
Fundamentos
¿Por qué Cancún?
Conectividad aérea global
El aeropuerto de Cancún es el segundo más transitado de México con vuelos directos a más de 80 ciudades en 30 países. La demanda internacional de propiedad vacacional y de inversión se mantiene estructuralmente alta.
Plusvalía sostenida
El mercado inmobiliario de Cancún ha registrado crecimiento de precio promedio positivo durante 12 de los últimos 15 años, incluyendo resiliencia notable durante periodos de contracción global.
Marco legal para extranjeros
México permite la propiedad plena a extranjeros en zona restringida mediante fideicomiso bancario (Trust). El proceso es estándar, seguro y administrado por instituciones bancarias reguladas.
Dolarización del mercado
Las propiedades en Cancún cotizan y se transaccionan en USD, lo que protege al inversionista internacional de la volatilidad cambiaria del peso mexicano y facilita la comparación de retornos.
Histórico
Evolución del precio promedio 2020–2025
Precio promedio de mercado (USD miles) — Cancún todas las zonas
Fuente: estimados de mercado interno · datos referenciales
Comparativa
ROI: Cancún vs otros mercados
| Mercado | Yield bruto estimado | Índice comparativo |
|---|---|---|
| Cancún — Zona Hotelera | 8.5% anual | |
| Cancún — Costa Mujeres | 8.9% anual | |
| Ciudad de México (Polanco) | 4.2% anual | |
| Miami (Brickell) | 5.8% anual | |
| Madrid (centro) | 3.9% anual | |
| Puerto Vallarta | 6.1% anual |
Los yields son estimados brutos anuales. La rentabilidad real depende del tipo de propiedad, administración y temporada. No constituyen garantía de rendimiento.
Tendencias 2025
Qué está moviendo el mercado
Demanda de nómadas digitales
Cancún se posiciona como destino top para trabajo remoto internacional, impulsando la demanda de studios y condominios amueblados en renta de mediano plazo (3–12 meses).
Escasez de oferta en primera línea
Los permisos de construcción en primera línea de playa son cada vez más restrictivos. La oferta de propiedades frente al mar se reduce mientras la demanda crece, presionando precios al alza.
Récord de arribo aéreo
2024 cerró con cifras récord de turismo internacional en Cancún. Las proyecciones 2025–2026 anticipan crecimiento adicional del 8–12% en llegadas, sustentando los niveles de ocupación Airbnb.
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