Preguntas frecuentes

Sí. Cancún está dentro de la zona restringida (a menos de 50 km de la costa), por lo que un extranjero adquiere mediante un fideicomiso bancario: un banco mexicano mantiene la titularidad en fideicomiso y tú tienes todos los derechos de uso, renta, venta y herencia. Es un mecanismo 100% legal y seguro, usado desde 1973.

Es un contrato por el cual un banco autorizado adquiere la propiedad a tu favor. Tiene un costo de apertura (aprox. USD 1,000–2,500) y una cuota anual de administración (aprox. USD 500–800). Se constituye por 50 años, renovables. Cubrimos todo el proceso por ti.

No necesariamente. Buena parte del proceso puede realizarse a distancia y mediante poder notarial. Sí recomendamos al menos una visita para conocer la propiedad y la zona, o bien un recorrido virtual si estás fuera del país.

Además del precio, contempla entre 5% y 8% adicional por concepto de impuesto de adquisición (ISABI), honorarios notariales, avalúo, inscripción en el Registro Público y, para extranjeros, la constitución del fideicomiso.

Depende de la zona, el tipo de propiedad y el esquema de renta. En zonas turísticas, la renta vacacional bien administrada suele generar rentabilidades brutas del 8% al 12% anual. Te entregamos un análisis con números reales antes de comprar.

La preventa ofrece el mejor precio de entrada y captura la plusvalía de la obra (20%–40%), pero implica esperar la entrega. La propiedad terminada permite rentar de inmediato. La decisión depende de tu horizonte y tolerancia al riesgo; te ayudamos a evaluarlo.

Antes de cualquier operación revisamos escrituras, libertad de gravamen, situación fiscal, uso de suelo y régimen de propiedad, y coordinamos la escrituración con un notario público. Nunca recomendamos avanzar sin due diligence completa.

Como comprador, nuestra asesoría de búsqueda y acompañamiento no tiene costo directo para ti en la mayoría de las operaciones; la comisión inmobiliaria la cubre el vendedor. Te lo confirmamos con transparencia en cada caso.

La compra de una propiedad puede ayudar a acreditar solvencia económica en algunos trámites migratorios, pero no otorga residencia de forma automática. Es un tema que se evalúa con un especialista en migración, a quien podemos referirte.

Muy sencillo: agenda una consulta o escríbenos por WhatsApp. Definimos tu objetivo, presupuesto y zona, y te enviamos una selección de propiedades a tu medida.