¿Cuánto gana un Airbnb en Cancún al mes? Números reales

Saber cuánto gana un Airbnb en Cancún al mes es la primera pregunta de todo inversionista, y la respuesta honesta es: depende de la zona, el tamaño y la temporada. En este análisis desglosamos cifras reales del mercado de renta vacacional en Cancún para 2026, separando el ingreso bruto de la utilidad neta que de verdad llega a tu bolsillo.

Ingreso bruto promedio por tipo de propiedad

El ingreso de un Airbnb se calcula multiplicando la tarifa promedio por noche (ADR) por las noches ocupadas al mes. En Cancún, la ocupación anual promedio de propiedades bien gestionadas se ubica entre 60% y 72%, con picos superiores al 85% en temporada alta (diciembre-abril) y valles cercanos al 45% en septiembre.

Tipo de propiedad	ADR (USD/noche)	Ocupación	Ingreso bruto mensual (USD)
Estudio Zona Hotelera	$85	68%	$1,730
1 recámara Puerto Cancún	$135	70%	$2,835
2 recámaras frente al mar	$210	65%	$4,095
3 recámaras vista lateral	$290	62%	$5,395
Penthouse de lujo	$480	58%	$8,352

Estas cifras son promedios anuales. En enero o Semana Santa una unidad de 2 recámaras puede facturar $6,500 USD en un solo mes; en septiembre, apenas $2,200 USD.

De ingreso bruto a utilidad neta

El gran error del inversionista novato es quedarse con la cifra bruta. La renta vacacional en Cancún tiene costos operativos que consumen entre 35% y 50% del ingreso. Estos son los principales:

• Comisión de administración profesional: 18% a 25% del ingreso bruto.
• Limpieza: $25 a $45 USD por rotación (a menudo se cobra al huésped, pero no siempre cubre todo).
• Comisión de plataforma (Airbnb): ~3% al anfitrión.
• Servicios (luz, agua, internet, gas): $180 a $350 USD/mes según uso de aire acondicionado.
• Cuota de mantenimiento del condominio: $150 a $600 USD/mes según amenidades.
• Reposición y desgaste (blancos, amenities, reparaciones): 5% a 8% del ingreso.

Ejemplo con números concretos

Tomemos una unidad de 2 recámaras frente al mar con ingreso bruto anual de $49,140 USD ($4,095/mes promedio):

Concepto	Monto anual (USD)
Ingreso bruto	$49,140
Administración (20%)	-$9,828
Servicios ($260/mes)	-$3,120
Mantenimiento condominio ($350/mes)	-$4,200
Reposición y desgaste (6%)	-$2,948
Comisión plataforma (3%)	-$1,474
Utilidad neta operativa	$27,570

Esto equivale a unos $2,297 USD netos al mes. Sobre una inversión de compra de $480,000 USD, representa un rendimiento neto anual cercano al 5.7%, sin contar la plusvalía de la propiedad.

Factores que mueven la aguja

No todos los Airbnb en Cancún ganan lo mismo. Estos elementos marcan la diferencia entre una unidad promedio y una top performer:

• Vista al mar real: puede aumentar la tarifa 30% a 45% frente a una vista ciudad.
• Fotografía profesional y descripción optimizada: eleva la tasa de conversión de la ficha.
• Reseñas 5 estrellas y estatus Superhost: mejora posicionamiento en el algoritmo y permite subir tarifa.
• Amenidades del condominio: alberca infinity, gimnasio y acceso a playa justifican precios premium.
• Gestión dinámica de precios: ajustar tarifas por evento, puente o temporada puede subir el ingreso 12% a 18%.

Comparación con renta tradicional

Para dimensionar, una renta anual tradicional de esa misma unidad de 2 recámaras rondaría los $1,400 a $1,700 USD mensuales, es decir, unos $19,200 USD al año sin costos de administración vacacional. La renta vacacional bien operada supera ese neto, pero exige gestión activa, ocupación constante y tolerancia a la estacionalidad.

Conclusión práctica

Un Airbnb en Cancún puede generar entre $1,700 y $8,000+ USD brutos al mes según la propiedad, pero lo relevante es la utilidad neta: típicamente entre $1,100 y $4,000 USD mensuales tras costos. Antes de comprar, exige a tu asesor un modelo financiero con ocupación conservadora (no la del mejor mes) y valida los costos de mantenimiento del condominio, que son el gasto más subestimado. En Cancún Beach RE preparamos proyecciones realistas por unidad para que tu decisión se base en números, no en promesas.