El apartado en preventa de Cancún: qué firmas, cuánto pagas y qué debe decir el recibo

El apartado es el primer paso, y el más delicado, al comprar en preventa en Cancún. Es el momento en que reservas una unidad y entregas dinero, muchas veces antes de haber leído el contrato completo. Aquí es donde más compradores cometen errores por prisa o entusiasmo. Un apartado bien documentado te protege; uno hecho de palabra te expone.

En esta guía de Cancún Beach RE te explicamos qué firmas, cuánto se paga, si puedes recuperar el dinero y, sobre todo, qué debe decir el recibo.

Qué es el apartado y para qué sirve

El apartado es la reserva de una unidad específica dentro de un desarrollo. Con él, el desarrollador retira ese departamento del inventario disponible por un plazo determinado, mientras tú revisas el contrato, tramitas tu financiamiento o reúnes el enganche.

No es la compra: es el compromiso inicial que congela el precio y la unidad a tu nombre durante un periodo.

Qué documento firmas

Al apartar deberías firmar (y quedarte con copia de) alguno de estos instrumentos, según el desarrollo:

• Carta o solicitud de apartado. Documento breve que identifica la unidad, el precio pactado, el monto del apartado y el plazo para formalizar.
• Convenio o acuerdo de reserva. Más detallado; suele anticipar las condiciones del contrato de compraventa.
• Recibo de apartado. El comprobante del pago (indispensable, con o sin los anteriores).

Lo esencial: nunca entregues dinero sin un documento firmado por ambas partes y sin un recibo con folio. Si solo te dan un “apartado de palabra”, detente.

Cuánto se paga de apartado

En Cancún 2026, los montos de apartado varían según el desarrollo y el precio de la unidad. Rangos orientativos:

Formato de apartado	Monto típico
Monto fijo por unidad	20,000 a 50,000 MXN
Unidades de mayor valor	50,000 a 100,000 MXN
Porcentaje del precio	1% a 5% del valor

Ejemplo: para un departamento de 4,000,000 MXN, un apartado del 2% equivale a 80,000 MXN. Ese monto suele abonarse al enganche cuando formalizas la compraventa, no es un pago “extra”.

Después del apartado viene el enganche, habitualmente del 20% al 30%, y luego el esquema de mensualidades durante la obra hasta la entrega.

¿El apartado es reembolsable?

Esta es la pregunta clave, y la respuesta depende de lo que diga el documento. Existen tres escenarios:

1. Apartado reembolsable. Si por cualquier motivo no continúas, te devuelven el dinero (a veces menos gastos administrativos). Es lo más favorable para el comprador.
2. Apartado a cuenta con condiciones. Se te devuelve solo si el desarrollador incumple o si el proyecto no procede; se pierde si eres tú quien desiste sin causa.
3. Apartado no reembolsable. Lo pierdes si te arrepientes. Debe estar advertido con claridad por escrito.

Recomendación de Cancún Beach RE: exige que el documento indique expresamente las condiciones de devolución. Idealmente, negocia que sea reembolsable, o al menos que se te devuelva si el desarrollador no cumple o si el proyecto no arranca. No aceptes ambigüedad en este punto.

Qué debe decir el recibo de apartado

Un recibo correcto es tu principal protección. Verifica que incluya:

• Folio o número de comprobante.
• Fecha del pago.
• Nombre completo del comprador.
• Nombre de quién recibe el pago: idealmente la empresa desarrolladora o el fideicomiso del proyecto, no una persona física a título personal.
• Identificación de la unidad: torre, número de departamento, nivel.
• Precio total pactado de la unidad.
• Monto del apartado y que se abona a cuenta del precio.
• Concepto claro: “apartado de la unidad X del desarrollo Y”.
• Condiciones de reembolso y plazo de vigencia del apartado.
• Datos fiscales de la empresa (razón social, RFC) y, cuando aplique, factura.

Señales de alerta: que te pidan pagar en efectivo sin comprobante, depositar a una cuenta personal, o que el recibo no mencione la unidad ni el precio total.

Cómo pagar de forma segura

• Usa medios rastreables: transferencia bancaria a una cuenta de la empresa o del fideicomiso, no a cuentas personales.
• Conserva todo: recibo, comprobante de transferencia y el documento firmado.
• Confirma la vigencia: cuánto tiempo tienes para formalizar antes de perder el apartado o el precio.
• Lee el contrato antes de que venza el apartado: ese es precisamente el propósito del plazo.

Errores frecuentes que debes evitar

1. Pagar antes de leer las condiciones de reembolso.
2. Aceptar un recibo sin folio, sin unidad o sin precio total.
3. Depositar a una cuenta personal.
4. Confundir el apartado con el enganche: son etapas distintas.
5. Dejar pasar el plazo sin revisar el contrato de compraventa.

Conclusión: aparta con documentos, no con prisa

El apartado es pequeño en monto comparado con el total, pero es donde empieza tu protección como comprador. Un documento firmado y un recibo completo transforman una reserva verbal en un compromiso con respaldo. Tómate el tiempo de revisar las condiciones de reembolso antes de pagar.

En Cancún Beach RE revisamos contigo el documento de apartado y el recibo antes de que entregues un solo peso, para que tu reserva quede bien protegida desde el inicio. Acércate a nuestro equipo y aparta tu departamento en preventa con toda la seguridad.