🏝 Caribe Mexicano · destino #1
Cancún recibió 32.4M visitantes en 2024 según FonatTur. Ocupación promedio Hotel Zone 78%. El mercado de renta corta más líquido y predecible de México — entrada + salida fáciles vs destinos boutique.
Casas, condos, terrenos y macro-lotes en Cancún · Quintana Roo. Agencia comercial inmobiliaria especializada — Hotel Zone · Puerto Cancún · Costa Mujeres. Asesoría bilingüe + fideicomiso bancario coordinado.
Por qué Cancún
Diferenciadores reales del mercado inmobiliario en Cancún · Quintana Roo.
Cancún recibió 32.4M visitantes en 2024 según FonatTur. Ocupación promedio Hotel Zone 78%. El mercado de renta corta más líquido y predecible de México — entrada + salida fáciles vs destinos boutique.
Condos Hotel Zone km 5-15: $180-280 USD/noche promedio, 220 noches/año = $50-60K USD bruto. Puerto Cancún (Marina): apreciación +12.4% anual 2022-2024 según índice CIBC México.
Aeropuerto Internacional Cancún: 32M pax 2024 (#2 México), 90+ rutas directas internacionales. Vuelo DFW 2h30, ATL 2h45, MIA 1h45, JFK 4h. Renta no depende de temporada alta única.
Studios Costa Mujeres $2.5-3.5M MXN · Condos Bonampak $3-5M MXN · Penthouse Hotel Zone $7-15M MXN · Villas beachfront km 17+ $20-50M MXN · Macro-lotes hotelero $40M+ MXN.
Inventario actual
Selección representativa de nuestro portafolio comercial. Inventario completo en la app HUB con filtros + favoritos + tour 360°.
180 m² · 3BR/3BA · Pool · Gym · Concierge 24/7
110 m² · 2BR/2BA · Slip opcional · Golf included
380 m² · 4BR/5BA · Pool + jardín · 14m frente mar directo
65 m² · 1BR/1BA · Furnished · Pool + amenities
5,000 m² · 40m beachfront · Tourist zoning H4
95 m² · 2BR/2BA · Gym + alberca · 10 min Hotel Zone
400 m² · 16×25m · Servicios listos · Zoning mixto
280 m² · 4BR/3BA · Jardín 150 m² · Garage 2
220 m² · 3BR/3BA · Vista marina completa · Slip 35ft
420 m² · 5BR/5BA · 600 m² lote · Beach access privada
45 m² · Furnished · 250 USD/noche típico Airbnb
680 m² · 6BR/7BA · 25m playa · Helipad approved
Zonas del destino
4 zonas distintas con perfiles propios — desde entry-level hasta premium. Te asesoramos según presupuesto + lifestyle.
La franja icónica entre Laguna Nichupté y mar Caribe. Cada "km" marca una zona específica: km 4-9 (Punta Cancún · más turística), km 9-13 (Playa Delfines área · familiar), km 14-18 (zona premium beachfront), km 18-25 (lujo + privacidad). Tickets: $4M - $50M+ MXN.
Master-planned development desarrollado por Grupo Salinas. Incluye marina internacional 110 slips + campo de golf Tom Weiskopf 18 holes + Plaza Las Américas. Condos $4-9M MXN, casas $12-30M MXN. Comunidad cerrada + acceso 24/7.
Antes Punta Sam, hoy una de las zonas con mayor crecimiento. Hoteles all-inclusive nuevos + condos residenciales. A 25 min del aeropuerto. Tickets más bajos que Hotel Zone: $2.5M MXN entrada. Ideal entry-level / rental-ready.
Cancún ciudad: SM 24, SM 19, SM 41, residencial Las Olas, Pacifica. Vida local, schools internacionales (IB World Schools), hospitales premium. Casas familiares $4-12M MXN. Ideal para residentes permanentes vs turistas.
Datos del mercado
Mapa interactivo
Mapa satelital del destino. Las propiedades reales están geolocalizadas en la app HUB con filtros por zona, rango de precio y tipo.
Lifestyle del destino
Comprar en Cancún · Quintana Roo no es solo invertir — es elegir un lifestyle único del Caribe Mexicano.
"Somos una agencia comercial inmobiliaria especializada en Cancún · Quintana Roo — la capital turística del Caribe Mexicano, fundada en 1970 sobre la barra arenosa que separa la Laguna Nichupté del Mar Caribe. 30 millones de visitantes anuales convierten a Cancún en el mercado inmobiliario más maduro y líquido de México. Hotel Zone (km 0-25) concentra la oferta beachfront premium; Puerto Cancún ofrece marina + golf; Costa Mujeres es la zona residencial-resort de crecimiento más rápido (+18% anual desde 2020)."
Preguntas frecuentes
Respuestas directas a las dudas más comunes de compradores en Cancún · Quintana Roo.
Sí, a través de fideicomiso bancario (bank trust) porque Cancún está dentro de la franja restringida costera. Trámite 45-60 días con BBVA, Banorte o Santander. Coordinamos paperwork end-to-end. Costo setup ~$2,500 USD + fee anual ~$650 USD.
Hotel Zone: máximo flujo turístico + mayor renta corta. Mayor competencia y desgaste físico mar+sal. Puerto Cancún: comunidad cerrada, golf, mejor para residencia + apreciación más predecible. Mismo USD inversión, perfiles distintos de comprador.
Cancún tiene plan estatal anti-sargazo con barreras flotantes + recolección diaria. Hotel Zone km 0-13 más afectado, km 15+ menos. Costa Mujeres prácticamente sin sargazo. Sí afecta días específicos pero no impide ocupación anual >75%.
Estándar industria Cancún: 5-6% al vendedor (incluida en precio publicado). Comprador típicamente NO paga comisión a la agencia. Costos cierre comprador: ~6-8% del precio (notario, RPP, impuesto adquisición + fideicomiso si aplica).
Hotel Zone km 4-13 (alta rotación, demanda constante). Costa Mujeres (menor competencia, ticket entrada $2.5M MXN). Puerto Cancún (alto-ticket, renta mensual + corporativos). Te asesoramos según presupuesto + perfil renta.
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